בונוס דיור: כל המידע במבט אחד

עם סבסוד הדיור המדינה מקדמת את כל מי שרוצה לבנות, לקנות או לשפץ בית משנת 1952. כל אדם מעל גיל 16 יכול ליהנות אם הכנסתו החייבת לא עולה על 25.600 יורו (מ-2021 35.000 יורו) לשנה. במקרה של זוגות נשואים, ההכנסה עשויה 51.200 יורו (מ-2021 70.000 יורו). הטבלה הבאה מציגה דוגמה לגובה השכר ברוטו, בהתאם למצב המשפחתי, כך שלא תחרוג ממגבלת ההכנסה החייבת במס. על מנת לבדוק האם אתם זכאים למענק בניית בית בעצמכם, כדאי לדעת בדיוק את הכנסתכם השנתית החייבת במס - לפחות אם היא בטווח הגבול. אתה יכול למצוא את המידע שאתה צריך בשומה הנוכחית שלך.
 

הורים יחידים (ההכנסה החייבת המקסימלית 35).000 יורו)
מצב תעסוקה ללא ילדים ילד 1 2 ילדים 3 ילדים 4 ילדים
עובדים 43.300 50.300 55.300 59.900 64.400
רשמי 37.900 43.700 47.800 52.000 56.100

זוגות נשואים (ההכנסה החייבת המקסימלית 70).000 יורו)
מצב תעסוקה ללא ילדים ילד 1 2 ילדים 3 ילדים 4 ילדים
שני העובדים 86.700 96.100 105.500 114.800 123.100
עובד 82.600 90.400 96.200 106.000 113.800
עובד,
רישמי
80.700 89.300 97.800 106.300 114.800
שני הקצינים 75.800 83.600 91.400 99.300 107.100
רישמי 72.900 80.700 88.500 96.400 104.200


עֵצָה: בדרך כלל כדאי לבדוק מול חברת הבנייה שלכם האם אתם זכאים לפרמיה או לא. מכיוון שגובה מגבלת ההכנסה יכול להשתנות מאוד ותלוי בגורמים נוספים, כמו ביטוח פנסיוני החובה וגובה ההוצאות הנלוות להכנסה. כמו כן, גבולות ההכנסה לפרמיית בניית בית יוגדלו משמעותית משנת 2021: אז יעמדו על 35.000 יורו לרווקים וב-70.000 לנשואים.
אם אתם זכאים, תוכלו לקרוא כאן כיצד לחשב נכון את גובה פרמיית בניית הבית השנתית.

איך מגישים בקשה לקבלת סבסוד דיור?

כל מי שמשלם לחוזה הלוואת דירה וחיסכון יקבל בתחילת השנה טופס יחד עם הצהרת החשבון שבאמצעותו יוכל להגיש בקשה לפרמיה לבניית דירה. זה ממולא ומוחזר ללב"ס ונותן בתחילה לחוסך החברה הבניין זכאות להזרקה הכספית. לאחר שבע שנים, החברה לבניין מבקשת את פרמיית בניית הבית ממשרד המס של החברה לבניין ולאחר מכן זוכה את הפרמיה לחשבון החברה לבניין.
טוב לדעת: אם שכחת לבקש את הפרמיה לשנה הקודמת, זה לא משנה: אתה עדיין יכול להגיש בקשה לפרמיה לבניית בית שנתיים לאחר מכן.

בשביל מה אוכל להשתמש בבונוס בניית הבית??

ככלל, המדינה מגדירה את מטרות חוזה הלוואת הבנייה והחיסכון ובכך גם את פרמיית בניית הבית: ניתן להשתמש בכסף רק למטרות מגורים, כלומר לבנייה או רכישת בית וכן לשיפוץ ושיפוץ נכס. אתה יכול לקבל את האשראי הנחסך, כולל פרמיית בניית הבית, רק כאשר אתה מוציא לפועל את פרויקט הנדל"ן שלך. אולם במקרה זה, הפרמיה אינה ניתנת להחזר. מנגד, ישנם גם כמה מקרים והפרות כללים בהם יש להחזיר את פרמיית בניית הבית.
טוב לדעת: רכישת "זכויות דיור קבוע דמויות נכס" וכן מניות בקואופרטיב בניין ודיור מותרת גם בפרמיית בנייה לדיור.

גם בקר קטן עושה שטויות. אם החוסך בחברה הבניין יכניס 208 יורו לחודש, יהיו לו כ-25 יורו לאחר כ-10 שנים.000 יורו נחסך. אז הוא מקבל 50.000 יורו מהחברה לבניין בתוספת פרמיית דיור.

צילום: iStock / marchmeena29

חריגים לשימוש בבונוס בניית בית

ישנו יוצא מן הכלל אם אתה או היית צעיר מגיל 25 כאשר חתמת על הלוואת הדירה שלך וחוזה חיסכון - תוכל להחליט בחופשיות לגבי יתרת האשראי שלך לאחר שבע שנים. במקרה זה, זה לא בהכרח צריך לשמש למטרות מגורים, אלא יכול לשמש גם למימון רכב, למשל.
שנית, תקבל את פרמיית בניית הבית גם אם תסיים את החוזה בטרם עת - אך גם לא לפני שבע שנים לאחר חתימת החוזה. כלל החריג חל רק על החוזה הראשון שאתה מסכם. לגבי חוזה הלוואת הבית והחיסכון השני, בין אם הוא נכרת במקביל או לאחר הראשון, חל הנכס המיועד למגורים בכל מקרה.

כלל החריג השלישי חל על הלוואות דירות וחיסכון ישנות מלפני 2009: גם כאן הכסף זמין בחופשיות לאחר שבע השנים ואינו חייב לשמש בהכרח למטרות מגורים. ניתן אף לסיים חוזים ישנים אלו בטרם עת בתנאים מסוימים מבלי לאבד את הזכות לפרמיית בניית בית, אלא רק בתנאים הבאים:

  • מוות בטרם עת של חוסך החברה הבניין או בן זוגו
  • חוסר יכולת לעבוד של החוסך או השותף של החברה הבונה
  • אבטלה של חוסך או שותף בחברה הבניין למעלה מ-12 חודשים
  • העברת חוזה הלוואת הבית והחיסכון לקרוב משפחה עם המשך ההתקשרות

חוזים ישנים לפני 2009 יכלו להסתיים גם לפני 2009 ללא הפסד פרמיות בגין רכישת דירה בטרם עת או שימוש אחר למגורים.
עֵצָה: אם יש לך הסכם הלוואה ישן של חברת בניין, תוכל להגיש בקשה לפרמיית בניית בית בדיעבד. עם זאת, אתה יכול לקבל אותם רק עבור שבע השנים האחרונות של חיסכון. 

קצבת חיסכון לעובדים ומענק דיור

פרמיית בניית בתים, יחד עם קצבת החיסכון לעובד, היא מרכיב חיוני בבניית החברה החיסכון והקמת הון. עם האחרון, המדינה מקדמת הטבות מציבות הון לעובדים בעלי הכנסה שנתית נמוכה. קצבת החיסכון לעובד משולמת מרצון על ידי המעסיק לעובדיו. זה מקסימום 40 יורו לחודש. אם המעסיק דוחה את התשלום או אם ההטבות המעצבות שאושרו נמוכות מ-40 יורו, אז כעובד עליך לשלם את ההפרש או את מלוא התרומה מכיסך הפרטי. יש לתת הודעה למחלקת השכר, כי על מנת לקבל את הקצבה יש להזרים את הכסף ישירות מחשבון החברה לחוזה.
 

  • 20 אחוז קצבה לקרנות הון

אם אתה משקיע את הטבות בניית ההון שלך (VL) בתוכניות חיסכון לקרנות מניות, למשל, תוכל לצפות לסבסוד של 20 אחוז מהמדינה. אבל גם כאן יש מקסימום 400 יורו לרווקים ו-800 יורו לזוגות נשואים בשנה. כתוצאה מכך, הפרמיה הגבוהה ביותר היא 80 יורו ו-160 יורו, בהתאמה.

הסכום המקסימלי של הכנסה חייבת לרווקים הוא 20.000 יורו ולזוגות נשואים ב-40.000 יורו. מי שלא מקבל קצבת חיסכון שכיר להטבות בנייה הון בגלל שהוא מעל תקרת ההכנסה יכול לקבל פרמיית בנייה לדיור עבור קצבת בניית הון - אך חייב להיות מתחת למסגרת הכנסה לסבסוד בניית דיור: לרווקים, זוהי הכנסה חייבת במס בין 17.900 יורו ו-25.600 יורו ולנשואים בין 35.800 ו-51.200 יורו.
 

  • בונוס של 9 אחוז לחסכון בבניית החברה

ניתן להשקיע את קצבת המעסיק גם בהסכם הלוואת חברה לבניין או בהחזר הלוואות בנייה. המדינה מסבסדת זאת בתשעה אחוזים. התרומות המקסימליות הנדרשות הן 470 יורו ליחידים ו-940 יורו למשפחות. זה מביא לפרמיית מדינה של 43 יורו או 86 יורו.

עֵצָה: מי שחותם שני חוזי הלוואות וחיסכון לדיור, בנוסף לבונוס בניית הבית ולקצבת החיסכון לעובדים, מבטיח גם סבסוד ריסטר. אולם קודם כל, על העובדים הצעירים להבטיח שהסבסוד הבסיסי יגיע לחשבונות החברה הבניין שלהם.

עזוב את ההערה שלך

Please enter your comment!
Please enter your name here