מידע משפטי על הגנת רעש

מידע משפטי על בידוד קול במבנים ישנים

בכל הנוגע להגנה מפני רעש חלות תקנות שונות. אלו תמיד רלוונטיים בכל הנוגע לחוזי בנייה, אך גם כאשר משפצים בניין דירות עם דירות שכורות.

שאלות משפטיות על בידוד קול © vege, fotolia.com

הסכם של כיתות הגנה מפני רעש

אלא אם כן הוסכם אחרת בחוזה, אמצעי השיפוץ מבוצעים בצורה כזו שהם תואמים את בידוד הרעש המינימלי הקיים כיום מ-DIN 4109, שלעתים קרובות אינו מספיק. אם זה לא מספיק ללקוח, ערכי בידוד קול גבוהים יותר המבוססים על רמות בידוד הרעש של VDI 4100 חייבים להיות מוסכם בחוזה.

נעילת רעשי רחוב © K. U. האוסלר, צילום.com

על מנת שניתן יהיה לבדוק את עמידה בהסכמים החוזיים במבנה ששופץ לחלוטין, נדרשת תעודת הגנת רעש אשר פותחה על ידי החברה הגרמנית לאקוסטיקה (DEGA) ודומה במראה לתעודת האנרגיה. אם התקציב מצומצם, ניתן להסכים על הגנת רעש נמוכה יותר. עם זאת, על היזם לציין את החסרונות האפשריים ולנהוג בשיטת בנייה שאינה תואמת את בידוד הרעש.

עד ל 30% לשמור

אומנים אזוריים
הצעות זולות

להשוות הצעות
  • רשת ארצית
  • ספקים מוסמכים
  • לא מחייב
  • בחינם
עֵצָה: מצא את בעלי המלאכה והחברות המתמחות האזוריות הזולות ביותר, השווה הצעות וחסוך עד 30%. שאל עכשיו ללא התחייבות

הגנה על מצב קיים במקרה של אמצעי שיפוץ

מבנים ישנים שהוקמו על פי תקנות בנייה קודמות יש להוסיף לתקנות החדשות ולמצב העכשווי במהלך השיפוץ אם יבוצעו שינויים מרחיקי לכת במבנה. כך, למשל, במקרה של שינוי בשימוש או במקרה של הפרעה למבנה המבני-מבני של המבנה. שינויים שאינם מצריכים היתר בנייה, כגון צביעה מחדש של החזית, נופלים בדרך כלל תחת הגנת מבנים קיימים.

שיפוץ: אל תשכח בידוד קול © fefufoto, fotolia.com עֵצָה: אם ההגנה הקיימת אבדה מיסודה, אך המאמץ הנדרש לעמידה בתקנות הקיימות גבוה באופן בלתי סביר, ניתן לבקש חריגים מרשויות הבנייה.

חובות הבעלים

באופן עקרוני, כללי הטכנולוגיה המוכרים והתקנים החלים כיום חלים על שיפוץ בניין ישן. אולם במקרים רבים הדבר אינו בר ביצוע בשל מבנה הבניין והעלויות הגבוהות של נכסים שכורים.

לאחר מכן גם בית המשפט הפדרלי לצדק עם החלטתו משנת 2012 (Az.: ח ז"ר 287/12): בעת מודרניזציה של בניין רשאים בעלי הבית לעמוד בתקנות שהיו בתוקף בעת בניית הבית. יש לעמוד בהוראות החוק הנוכחיות רק בעת בניית בניין חדש או כאשר הבית שונה מהותית ומקיפה.

בתיק המשא ומתן, לאחר שיפוץ דירת עליית גג, התלונן דייר כי הבידוד לרעש גרוע בדיוק כמו לפני השיפוץ וביקש הפחתה של 20% בשכר הדירה.

תקנות והנחיות ישימות

מחד גיסא, דרישות המשפט הציבורי, ובראשן DIN 4109 "איטום לרעש בבניית מבנים", וכן דרישות חוק הבנייה ותקנות הבנייה של המדינה חלות על הגנת רעש בבניינים ישנים. באזרחי או. בתחום המשפט הפרטי, ה-BGB, דיני החוזים, כללי הטכנולוגיה המוכרים וההסכמים האישיים, למשל לפי הנחיית VDI 4100, מחייבים.

עזוב את ההערה שלך

Please enter your comment!
Please enter your name here