בניית בית: מומחים אלה יתמכו בך

תכנון בנייה תכנון בניית בית: האפליקציות הטובות ביותר בהשוואה אפליקציה לבניית בתים כדאית! אנו מציגים מתכנני חדרים פופולריים שניתן להשתמש בהם כדי לשרטט תכנית קומה ולתכנן ולארגן את המבנה.

במהלך בניית הבית: יועץ הלקוחות

ברגע שמתחילים לבנות בית, כדאי לחפש מלווה בעל ידע רב. הוא בודק את שלבי הבנייה הבודדים, מסתכל מעבר לכתפיים של בעלי המלאכה, מהנדסי המבנים והאדריכלים ומזהה ליקויים ותקלות בשלב מוקדם. עבור בית חד-משפחתי, אתה יכול לצפות בעלויות של בסביבות אחוז אחד מעלות הבנייה, כלומר בדרך כלל בין אלף לשלושת אלפים אירו. אתה יכול למצוא מומחים כאלה, למשל, דרך איגוד הבונים הפרטיים, Haus & Grund, TÜV או Dekra.

אבן היסוד לבניית בית: הנוטריון

אל תמהר: בקש מהנוטריון לשלוח לך את החוזה שערך הנוטריון שבועיים לפני החתימה ובקש ממנו להסביר ברוגע את כל השאלות שלך לגבי בניית ביתך - בטלפון, בכתב או בפגישת ייעוץ חינם. עמלת אישור הנוטריון כוללת ייעוץ מקיף. הקצה את הנוטריון לבדוק את רישום המקרקעין, אשר עשוי להכיל מוזרויות של קהילת הבעלים. הנוטריון מסדר לקונה את הודעת ההובלה בפנקס המקרקעין. הוא משיג את ההיתרים והמידע על זכות הסירוב הראשונה וכן את ההצהרות לשחרור שעבודים על הנכס. אם הנוטריון עושה טעויות, הוא עשוי להתבקש לשלם עליהן מאוחר יותר. לדוגמה, אם הוא ביצע את תשלום מחיר הרכישה עבור נכס מוקדם מדי, עליו להחזיר ללקוח שלו את עלויות המימון הנוספות, קבע בית המשפט הפדרלי לצדק.

הייעוץ עם הנוטריון הינו ללא עלות.

צילום: fotolia / contrastwerkstatt

בניין בית רק עם אבטחה: עורך הדין

אם אתה, כלקוח, רוצה לבדוק חוזה לפיתוח נכס, עורך הדין יתערב. זה מבטיח שמתקיימים דרישות המינימום לתיאורי הבנייה והשירות, שיש תאריכים ספציפיים לתחילת הבנייה או קנס חוזי על חריגה מזמן הבנייה המוסכם. עורך דין עוזר גם כשמשהו משתבש. אם, למשל, המוכר הסתיר במרמה פגם בנכס, הקונה יכול לדרוש לבטל את חוזה הרכישה.

עד כשני אחוזים ממחיר הרכישה מרכיבים דמי נוטריון והרישום בטאבו. עבור אישור נוטריון של חוזה המכר דורש הנוטריון כאחוז אחד. בנוסף, ישנן הוצאותיו ומע"מ. בגין העברת הבעלות בפנקס המקרקעין מגיע 0.5 אחוז. במידה והקונה יזמין חיוב קרקע יחולו עליו עלויות נוספות בהתאם לגובה ההלוואה.
 

חיפוש נכס באמצעות מתווכים
זכאות לעמלה עבור תיווך הנכס

3 - 6% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ,
תלוי במדינה

העברת בעלות
אגרות נוטריון / אגרות רישום מקרקעין

כ-1% ממחיר הרכישה / כ-0.5% ממחיר הרכישה

צו בטחונות
אגרות נוטריון ורישום מקרקעין

כ-0.5% מסכום ההלוואה

עלויות בנקאות ואשראי

תלוי בגובה ההלוואה ובריבית

מיסים דרך משרד המס
מס העברת מקרקעין בשינוי בעלות

3.5 - 5% ממחיר הרכישה, תלוי במדינה הפדרלית


ריבית הבנייה והפריסה יכולה להסתכם בקלות בכמה אלפי יורו בשנה. ריבית תקופת בנייה נצברת אם ההלוואה נמשכת בתשלומים במקום בסכום חד פעמי; ריבית התחייבות אם לא נעשה בה שימוש עד מאוחר יותר. חודש עד חודשיים לאחר הרכישה מגיעה החשבונית על מס העברת מקרקעין. הרישום בפנקס המקרקעין מתבצע רק לאחר תשלום מס זה ומשרד השומה הוציא את תעודת הפינוי.
 

ברכישת נדל"ן, עלויות הרכישה הנלוות מסתכמות בעשרה אחוזים טובים. נתח גדול מזה הוא עמלת הברוקר עם שלושה עד שישה אחוזים ממחיר הרכישה. תומס הנטשל, מנהל פרויקט מימון בנייה במרכז הצרכנים של נורדריין-וסטפאליה

כמו כן, כדאי לפקוח עין על העלויות של כל עומס כפול שנגרם עקב שכר דירה עד מעבר דירה, השקעות במודרניזציה, רכישת רהיטים ומוצרי חשמל וביטוחים נוספים.

עזוב את ההערה שלך

Please enter your comment!
Please enter your name here