דיני בנייה ובנייה במוסכים

הקמת מבנים לרוב צריכה להיות מאושרת על ידי רשות הבנייה האחראית באמצעות בקשת בנייה. מוסכים הם חריג במדינות פדרליות רבות וניתן לבנות אותם ללא היתר בנייה אם הם אינם עולים על גודל מסוים. ניתן למצוא את התקנות המתאימות בתקנות בניין המדינה, תקנות משפטיות נוספות מסדירות את תקנות התכנון והבנייה.

חוק הבנייה לגבי מוסך שונה במדינות הפדרליות © Stockwerk, fotolia.com עד 30% לשמור

מוסכים הצעות זולות

להשוות הצעות
  • רשת ארצית
  • ספקים מוסמכים
  • לא מחייב
  • בחינם
עֵצָה: מצאו את המוסכים הזולים ביותר, השוו הצעות וחסכו.

תקנות הנוגעות לבניית מוסך

על מנת שמוסך יהיה מאושר ושמיש, עליו לעמוד בחוק הציבורי, ללא קשר אם נדרשת בקשה לבנייה. אלה משתנים בהתאם למדינה. יש להקפיד על התקנות הבאות:

  • תקנות בניין מדינה - תקנות יסוד בנושא חופש האישור והפטור, פיתוח גבולות, הסדרת מרחק ויישום בנייה
  • פקודת המוסכים - תקנות הגדרות מוסך, תכנון המוסך ודרכי גישה
  • תקנות בנייה טכניות - תקנות משפטיות מחייבות לעניין בניית מבנים
  • פקודת תבניות בנייה - תקנות תוכן וצורת המסמכים לבקשה לבנייה
מוסך: יש להקפיד על התקנות החוקיות

אם מוסך נבנה ישירות על הגבול, חוק השכנות ממשיך לחול. זה קובע כי ניתן להשתמש בנכסים סמוכים אם יש לבצע עבודות במוסך המתאפשרות רק במאמץ רב מאתר הבנייה.

תשומת הלב: התקנות בתקנות בניין המדינה הינן אינדיבידואליות ומתעדכנות מעת לעת. לפני בניית מוסך, חשוב לברר את המצב הנוכחי. איננו מקבלים כל אחריות למידע במאמר זה. אנא הודיעו לעצמכם שוב ברשות האחראית היתר בנייה אינו הכרחי בכל מדינה פדרלית © marco2811, fotolia.com

ללא היתר אין פירושו חופשי מבחינה חוקית

אם ניתן לבנות מוסך על פי חוק המדינה ללא אישור רשויות הבנייה, יש לציין כי חופש האישור מתייחס אך ורק להליך המנהלי. יש לעמוד בכל הדרישות מתקנות המשפט הציבורי. שיוגש לעירייה. בנסיבות מסוימות, מוסכים שאינם טעונים אישור על פי התקנות נבדקים ומאושרים על ידי רשות הבנייה, או. שיש לעמוד בתנאים מסוימים.

האם יש לאשר את פרויקט הבנייה? תודיעי לעצמך עֵצָה: מוסכים חיצוניים כפופים בדרך כלל לאישור, גם אם הם עומדים בדרישות למוסך ללא פרוצדורות במדינה הפדרלית המתאימה.

עֵצָה

השתמש בשירות הצעות המחיר שלנו בחינם: השוואת מחירים של מוסכים וחסוך עד 30 אחוז

בניית מוסכים במדינות הפדרליות

תקנות בניין המדינה קובעות מתי ניתן לבנות מוסך ללא היתר. ברוב המדינות הפדרליות, זה אפשרי בתנאים מסוימים; בנורדריין-וסטפאליה, מוסכים בדרך כלל דורשים היתר. ניתן לבנות מוסכים בסקסוניה, סקסוניה-אנהלט ותורינגיה ללא היתר, בתנאי שהם מסווגים כמוסכים קטנים. הדבר נמדד בין היתר על שטח הרצפה הקיים.

מוסכים וחניונים: תקנות במדינות הפדרליות

באדן-וירטמברג

  • אם המוסך אינו חורג מגובה קיר ממוצע ושטח רצפה של 30 מ"ר, אזי הוא אינו דורש היתר.

ניתן לעבד אורך של 9 מ' לאורך הגבול; בסך הכל, פיתוח הגבול בחלקת אדמה לא יעלה על 25 מ'.

בוואריה

  • מוסכים אינם דורשים היתר אם שטח הרצפה שלהם אינו עולה על 50 מ"ר.
  • בתחום תכנית פיתוח, מוסכים עד שטח רצפה של 100 מ"ר אינם טעונים אישור.

אם המוסך אמור להיבנות על הגבול, אורך הקיר לגבול לא יעלה על 9 מ'.

ברלין

  • מוסכים בברלין אינם דורשים אישור עד שטח רצפה של 30 מ"ר, גובה קיר ממוצע של 3 מ' ושיפוע גג של מקסימום 45 מעלות.

לפיתוח הגבול חל אורך מרבי לגבול נכס של 9 מ'; ניתן לבנות את הגבולות לנכס עד סה"כ 15 מ'.

ברנדנבורג

  • מוסך בברנדנבורג אינו דורש היתר אם שטחו אינו עולה על 50 מ"ר.
  • למוסך יכול להיות שיפוע גג של מקסימום 45 מעלות, גובה הקיר הממוצע מוגבל ל-3 מ'.
  • במסגרת תכנית פיתוח תקפה ניתן לבנות מוסך עד גודל של 150 מ"ר ללא היתר בנייה.

ניתן לבנות מוסך על הגבול לאורך של 9 מ' לגבול או. 15 מ' ביחס לכל גבולות הרכוש.

ברמן

  • ניתן לבנות מוסך ללא היתר בנייה אם אין לו יותר מ-50 מ"ר שטח רצפה וגובה הקיר הממוצע אינו עולה על 3 מ'.

ניתן לבנות מוסכים על הגבול לאורך של 9 מ' לגבול. בסך הכל, פיתוח הגבול לחלקת קרקע לא יעלה על אורך כולל של 18 מ'.

המבורג

  • ניתן לבנות מוסכים בהמבורג ללא היתר אם אין להם שטח רצפה ברוטו של יותר מ-50 מ"ר וגובה הקיר הממוצע הוא לכל היותר 3 מ'.

ניתן לבנות מוסך בגבול נכס באורך של 9 מ' לגבול ומקסימום 15 מ' ביחס לכל גבולות הנכס.

הסה

  • בהסה, מוסכים אינם חייבים בהיתר אם השטח אינו עולה על 50 מ"ר ודרכי הגישה לנכס אינם עולים על שטח של 200 מ"ר.
  • גובה הקיר הממוצע לא יעלה על 3 מ', שטח הרצפה 20 מ"ר.

ניתן לבנות מוסך על הגבול אם שטח השימוש שלו אינו עולה על 100 מ"ר. יתרה מזאת, הרחבה אפשרית ישירות על קו הנכס לאורך של 9 מ' (כולל תלי גג).

מקלנבורג-מערב פומרניה

  • עם שטח רצפה מקסימלי של 30 מ"ר וגובה קיר ממוצע של 3 מ', מוסכים אינם דורשים היתר.

לגבי פיתוח הגבול, חל כי ניתן לבנות 9 מ' לגבול נכס ולא יותר מ-15 מ' בכל גבולות הנכס.

סקסוניה התחתונה

  • מוסכים אינם דורשים היתר אם אין להם שטח רצפה של יותר מ-30 מ"ר.

ניתן לבנות מוסכים עם או בלי מרחק גבול של 1 מ' באורך של 9 מ' מגבול הנכס. אורכו הכולל של פיתוח הגבול לא יעלה על 15 מ' לכל גבולות הנכס.

נורדריין-וסטפאליה

  • להקמת מוסך יש להגיש בקשת בנייה בכל מקרה אך אין צורך בחתימת שרטט עם הגשת בנייה.

ניתן לבנות מוסך על הגבול לאורך של 9 מ' לגבול, אך לא יותר מ-15 מ' מגבול הנכס.

ריינלנד-פאלץ

  • אסור למוסך לחרוג משטח רצפה של 50 מ"ר וגובה קיר ממוצע של 3.20 מ' על מנת לא לדרוש היתר.

ניתן לבנות את המוסך באורך של 12 מ' לאורך קו רכוש, ובסך הכל ניתן לבנות עליו 18 מ' לכל קו נכס.

ארץ סער

  • אסור למוסך לחרוג משטח רצפה של 36 מ"ר וגובה קיר ממוצע של 3 מ' על מנת לא לדרוש היתר.

ניתן לבנות מוסכים על הגבול אם גובה הקיר הממוצע אינו עולה על 3 מ', גגות חייבים להיות נטויים לגבול הנכס, שיפוע הגג לא יעלה על 45 מעלות. לגבול חלקה מותר פיתוח גבול באורך 9 מ', סה"כ פיתוח גבול לחלקה לא יעלה על 15 מ'.

סקסוניה

  • מוסכים בעלי גובה קיר בינוני ושטח רצפה של עד 50 מ"ר אינם טעונים היתר.

לפיתוח הגבול חלים אורך חומה מרבי של 9 מ' לגבול ואורך כולל של פיתוח גבול של 15 מ' לכל נכס.

סקסוניה-אנהלט

  • מוסכים עם גובה קיר ממוצע של 3 מ' ושטח רצפה של מקסימום 50 מ"ר נטולי פרוצדורה.

בכל הנוגע לפיתוח הגבול, ניתן לבנות מוסכים ללא היתר ללא פער בגבול. אורך החומה עשוי להיות 9 מ' לאורך גבול, ומותר לבנות עליו 15 מ' מהגבול.

שלזוויג-הולשטיין

  • מוסכים בגובה קיר ממוצע של 2.75 מ' ואורך מרבי של 9 מ' אינם טעונים היתר. שיפוע הגג לא יעלה על 45 מעלות.
  • המוסך חייב להיות הכרחי, צורך זה נובע מהשימוש בנכס. בדרך כלל נדרש היתר בנייה עבור מוסכים בנכסים שאינם בשימוש או מוסכים הנבנים להשכרה.

ניתן לבנות מוסכים ומבנים אחרים שאינם טעונים היתר באורך של 9 מ' לגבול הנכס. הכלל הבסיסי הוא שפיתוח הגבול לא יעלה על אורך של 15 מ'.

תורינגיה

  • מוסכים אינם דורשים היתר אם שטח הרצפה ברוטו אינו עולה על 40 מ"ר וגובה הקיר הממוצע הוא לכל היותר 3 מ'.

ניתן לבנות את המוסך עד אורך של 9 מ' לקו הנכס. בסך הכל ניתן לבנות לכל היותר 18 מ' מכל גבולות הנכס לכל נכס.

עֵצָה: אם המוסך נבנה בשטח תכנית פיתוח, אין לו צורך בהיתר כל עוד הוא תואם את הוראות תכנית הפיתוח. חָשׁוּב: לפני תחילת הבנייה, חיוני לברר מרשות הבנייה המקומית האם נדרש היתר בנייה

עזוב את ההערה שלך

Please enter your comment!
Please enter your name here