שימוש בהלוואת דירה וחיסכון כשוכר: מה אפשרי

חוזה הלוואת דירה וחיסכון כשוכר: כך ממליץ מומחה

"באופן כללי", מסביר גידו סטוהלמן, מנהל אזורי ב-LBS Braunschweig, "חוזה הלוואת דירות וחיסכון מציע מגוון רחב של שימושים אפשריים. קטלוג מילות המפתח נע בין A להריסה ל-Z למוסך שני. "בסופו של דבר, חיוני שהחוסכים בבניין החברה ישקיעו בחיים הפרטיים. לאחר מכן תוכלו להשתמש ביתרה שנחסכה וכן בהלוואות הזולות, שאגב עד לסכום של 30.ניתן להעניק 000 יורו ללא ביטחון בפנקס המקרקעין.

ה"שימוש למגורים" הקבוע כולל את כל מה שמשמש לרכישה, בנייה, מודרניזציה והרחבה. ההריסה הקשורה לבניין חדש היא חלק ממנו בדיוק כמו שכר טרחת האדריכל, אך לא עמלת המתווך. בנוסף, ניתן להשתמש בכספי הלוואות דירות וחיסכון לעיצוב פנים ולהגברת נוחות המגורים - בתנאי שהבניינים מחוברים היטב לנכס.
סטוהלמן אוהב להמחיש זאת בתמונות: "דמיין שאתה הופך בית ומנער אותו. את כל מה שנותר בו אפשר לממן מכספי החברה הבונה. כל מה שנושר לא. "חדר האמבטיה, שהוסב להיות נטול מחסומים, הוא אחד מהם, אבל הרהיטים הבודדים אינם.

מה מותר לי להתחדש כשוכר??

אם הדירה לא מתאימה לטעם שלהם, השוכר יכול לעצב אותה מחדש. זה חל על חיפויי הרצפה וגם על צבע הקירות - לבעל הבית אסור להתנות כאן דבר. עם זאת, החדרים חייבים להיות במצבם המקורי בתום החוזה. אולם אם התושב מעוניין לבצע שינויים מבניים גדולים, הוא זקוק להסכמת בעל הדירה. מי שלא יקבל אישור ניתן להפסיק ללא הודעה מוקדמת.
אז אם הדיירים משפצים את המטבח או האמבטיה על חשבונם, או רוצים לצייד את הדירה במערכות חסינות פריצות או בטכנולוגיית בית חכם, כדאי להם לדבר עם בעל הבית מראש. לעתים קרובות הם מעוניינים בהתאמות וצריכים לסבול כל המרה נחוצה וללא מחסומים. עם זאת, המשכיר יכול לתלות את רשותו בכך שהשוכר ייתן ביטחון נוסף לפירוק. שני הצדדים צריכים גם לקבוע מה יקרה אם השוכר יעזוב את המקום באופן בלתי צפוי בקרוב. האם לאחר מכן הוא יכול לקחת איתו את המתקנים או שבעל הבית יחליף אותם? הסכם מודרניזציה כתוב עוזר למנוע מחלוקות. כמו כן, ניתן לדון בכך שעל המשכיר לתרום לעלויות. אז השוכר יכול להשאיר לו תביעות אפשריות לסבסוד, למשל מביטוח סיעודי.

טיפ: "באוספררים תמיד גמישים"

המנהל האזורי של LBS Stohlmann חושף: "לחוסכים מהבית יש לא רק חופש רב בכל הנוגע לשימוש בהלוואות הבית ובכספי החיסכון שלהם. אתה יכול גם להתחיל את הבעלות על הפרויקט בצורה גמישה. אם אתה רוצה לקנות, לבנות או לחדש באופן מיידי, מה שנקרא הלוואת מימון מראש יכולה לעזור. העיקרון פשוט מאוד: חוזי הלוואות וחברת בנייה נכרתים במקביל. בשלב החיסכון נצברת רק הריבית על ההלוואה. ההחזר מתבצע בסכום אחד עם הקצאת הלוואת הדירה וחוזה החיסכון. מכאן ואילך, הלקוח משלם רק את הלוואת חברת הבניין. יתרון גדול: הריביות קבועות לכל המימון.
החוסכים הזכאים לחברת בניין נהנים ממימון המדינה למשך כל הקדנציה. משפחות, למשל, יכולות להשתמש בזה עם הלוואה של 150.000 יורו מעל 20.חסוך 000 יורו. יועץ LBS שלך יודע אילו יתרונות של Riester אתה יכול להשיג באופן אישי. "

מי שרוצה לערוך שינויים מבניים גדולים כשוכר צריך קודם כל לדון בכך עם המשכיר.

צילום: MEV

תקנות במבט אחד


שמיש עבור:
 

  • בנייה ורכישה של נדל"ן לרבות בתי נופש הניתנים למגורים בכל ימות השנה
     
  • שכר טרחת אדריכלים
     
  • פדיון התחייבויות המובטחות בחיובי מקרקעין בפנקס המקרקעין
     
  • במקרה של ירושה: החלפת מניות של יורשים משותפים אחרים
     
  • הסבת שירותים לנכים, למשל
     
  • רהיטים מובנים – אם הם חלק בלתי נפרד מהמבנה
     
  • עבודות תיקון ותחזוקה
     
  • מטבח: מטבחים מצוידים רק אם הם חלק בלתי נפרד מהמבנה
     
  • מודרניזציה של מערכות חימום
     
  • צעדי מודרניזציה המתבצעים כשוכר. או השתתפות דיירים בשירותי מודרניזציה הניתנים על ידי בעל הבית
     
  • אֲרִיג שְׁטִיחִים
     
  • התקנת מערכות בית חכם
     
  • סאונה ובריכת שחייה
     

לא ניתן להשתמש עבור:
 

  • בתי נופש בחו"ל
     
  • עמלת ברוקר
     
  • החלפת הלוואות צרכניות, למשל הלוואות לרכב
     
  • פיצוי בגין תביעת מניות חובה
     
  • רהיטי אמבטיה
     
  • ריהוט שאינו מעוגן היטב, למשל מחלקי חדרים חופשיים
     
  • תיקונים זניחים ביחס לשווי הבית הכולל
     
  • ריהוט למטבח, כמו גם המטבח המאובזר הסטנדרטי
     
  • תיקון מערכות חימום
     
  • שירותי החלפה לדיירים קודמים
     
  • שטיחים
     
  • אלקטרוניקה בידורית
     
  • בריכות ניידות

עזוב את ההערה שלך

Please enter your comment!
Please enter your name here